Ипотека и кредит вместе с Ханты-Мансийским банком!
ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК
Условия кредитования физических лиц на приобретение жилых помещений во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах (продукт «Новостройка без ограничений»).
| Категория клиентов |
— льготные категории заемщиков:
— иные физические лица. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Цель кредита* |
Кредиты предоставляются:
* В соответствии с перечнем объектов строительства в рамках аккредитованных банком застройщиков и схем кредитования (за исключением приобретения Квартиры по договору купли-продажи у юридического лица) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Валюта кредита | — российские рубли | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Требования к Заемщику (-ам) |
— гражданство Российской Федерации;- физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями;- регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации;- непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев;
— возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет с учетом срока предоставления кредита. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Минимальная сумма кредита | — 300 000,00 рублей | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Максимально-возможная сумма кредита | — не более 10 000 000,00 рублей- при расчете максимально-возможной суммы кредита необходимо учитывать процентную ставку по кредиту без учета планируемого размера компенсации части банковской процентной ставки (в случае если заемщик имеет право на компенсацию процентной ставки в соответствии с законодательством субъекта РФ). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Минимальный срок кредитования | — 3 года (36 месяцев). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Максимальный срок кредитования
|
— не более 30 лет (360 месяцев);- в случае если Заемщиков несколько, то максимальный срок исполнения обязательств по Кредитному договору рассчитывается исходя из наименьшей разницы между 65 годами и текущим возрастом (полных лет) каждого из Заемщиков;- срок исполнения обязательств, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину кратную 12;- срок предоставления компенсации части банковской процентной ставки определяется в соответствии с законодательством субъекта РФ. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Первоначальный взнос | — от 10% от стоимости приобретаемой Квартиры- от 0% от стоимости Квартиры для Заемщиков, имеющих право на получение материнского (семейного) капитала и/или субсидии (при условии, что в совокупности собственные средства и МСК/субсидия составляют не менее 10% от стоимости Квартиры) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Процентная ставка, (% годовых до/после регистрации права собственности и ипотеки) |
Скидки и надбавки к процентной ставке: — минус 0,25% годовых для заемщиков, являющихся участниками зарплатных проектов Банка; работников предприятий-партнеров в рамках проекта Bank-at-work; заемщиков с положительной кредитной историей; — плюс 1% годовых при подтверждении размера дохода справкой по форме Банка (на весь срок кредитования); — плюс 2% годовых при отказе Заемщика (Созаемщика) от личного страхования (на весь срок кредитования);
Процентная ставка по кредиту (без учета скидок и надбавок) составит 12,0/11,0% годовых при одновременном соблюдении следующих условий: — заемщик работает на предприятии – «зарплатном» проекте Банка (по основному месту работы); — первоначальный взнос составляет от 60% до 70%; — срок кредитования 3 года (включительно); — страхование трех видов рисков (имущество, жизнь и НС, титул); — подтверждение дохода заемщика только справкой 2-НДФЛ.
Для участников целевой программы ХМАО-Югры
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Комиссии | Не взимается:1. Комиссия за «Перевод с банковского счета физического лица, используемого для обслуживания платежей по ипотечной сделке, на счет продавца недвижимости/ подрядчика индивидуального строительства/предыдущего кредитора по заявлению клиента».2. Комиссия «Предоставление индивидуальных банковских сейфов для проведения сделок купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств ипотечного кредита». | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Пределы значений коэффициента «Кредит/Залог» | — от 30 % до 90% от стоимости Квартиры.- от 30 % до 100 % от стоимости Квартиры, для Заемщиков, имеющих право на получение МСК и/или субсидии.- для целей расчета значения «Кредит/Залог» принимается наименьшая из двух стоимостей — стоимость, указанная в заключении оценщика, либо стоимость, указанная в договоре купли-продажи (участия в долевом строительстве/уступки права требования/оплаты пая) Квартиры. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Предельное значение коэффициента «Платеж/Доход» | — 60%.- величина ежемесячного дохода Заемщика (Созаемщиков), после исполнения обязательств по кредитному договору должна составлять не менее 5 000,00 рублей на каждого члена семьи Заемщика (супруг(а) и дети). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Порядок предоставления кредита |
— единовременно в полной сумме на счет Заемщика в Банке с последующим перечислением кредитных средств по заявлению Заемщика на счет Продавца;- кредит предоставляется после заключения Трехстороннего соглашения о компенсации части банковской процентной ставки между Заемщиком, Банком и уполномоченной организацией (в случае если Заемщик имеет право на компенсацию части процентной ставки);- кредит предоставляется после регистрации залога и закладной в пользу Банка, при наличии документов, подтверждающих оплату первоначального взноса.- кредит может быть предоставлен до регистрации залога в пользу Банка, при наличии документов, подтверждающих оплату первоначального взноса:
а) в случае предоставления кредита по договору купли-продажи у юридического лица — наличными денежными средствами с последующим их помещением в индивидуальный банковский сейф для целей осуществления расчетов с Продавцом, при условии получения денежных средств Продавцом после регистрации залога Квартиры и закладной в пользу Банка; б) в случае предоставления кредита по договору купли-продажи у юридического лица — на счет Заемщика в Банке с последующим перечислением кредитных средств по заявлению Заемщика на счет покрытого безотзывного аккредитива, открытого для целей осуществления расчетов с Продавцом, при условии получения денежных средств Продавцом после регистрации залога Квартиры в пользу Банка; в) в случае предоставления кредита на оплату участия в долевом строительстве Квартиры на основании договора участия в долевом строительстве (инвестировании), договора уступки прав (требований) к договору участи в долевом строительстве – на счет Заемщика с последующим перечислением кредитных средств на счет Продавца в день получения от органов Федеральной регистрационной службы расписки в получении документов на государственную регистрацию; г) при заключении предварительного договора купли-продажи либо договора бронирования (соглашения о бронировании), с последующим заключением и предоставлением в Банк зарегистрированного основного договора купли-продажи Квартиры; д) при заключении договора оплаты паевого взноса/паенакопления, после подтверждения оплаты заемщиком первоначального взноса продавцу, в день предоставления в Банк подписанного сторонами оригинала договора оплаты паевого взноса/паенакопления; — предоставление кредита в первый и последний день месяца не допускается. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Порядок погашения кредита, процентов | — ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с суммами, указанными в Графике платежей по кредитному договору, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Досрочное погашение кредита | — без штрафных санкций, по заявлению Заемщика. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обеспечение |
До момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Заемщиком (Созаемщиками) права собственности на Квартиру:- залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве/уступки права требования/оплаты пая;- поручительство Застройщика при приобретении жилого помещения по предварительному договору купли–продажи.С момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Заемщиком (Созаемщиками) права собственности на Квартиру (либо приобретении Квартиры по договору купли-продажи у юридического лица):
— ипотека оконченной строительством Квартиры в силу закона с обязательным оформлением Закладной |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Страхование |
До регистрации права собственности- Личное страхование Заемщика (Созаемщика)*После регистрации права собственности:- Личное страхование Заемщика (Созаемщика)*
— Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Квартиры; — Страхование риска утраты права собственности на Квартиру на срок 3 года с момента предоставления кредита.** *— при отмене личного страхования Заемщика (Созаемщика) ставка по кредиту увеличивается на 2% годовых (на весь срок кредитования); ** Страхование титула не требуется в следующих случаях:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Дополнительные условия |
1. Предмет залога должен соответствовать следующим требованиям:- приобретаемая квартира расположена в доме 2007 года постройки и позже;- оценка квартиры произведена независимым оценщиком/оценочной компанией, указанным в списке действующих партнеров, утвержденных АИЖК либо аккредитованных Банком на дату составления отчета об оценке;- страховые договора заключены со страховой компанией, указанной на дату выдачи кредита в списке компаний, аккредитованных Банком (при ежегодной пролонгации договора страхования страховая компания должна быть аккредитована Банком на дату оплаты ежегодной страховой премии).
2. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, расположенной на территории ХМАО – Югры не должна превышать 80 000,00 рублей. В случае если стоимость квадратного метра по договору выше установленного настоящим решением уровня, оплата разницы производится за счет собственных средств Заемщика; 3. Общее количество платежеспособных Заемщиков по Кредитному договору не может превышать 4 (четырех) человек; 4. Предмет залога должен быть расположен по месту нахождения Банка (филиала/дирекции Банка).
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Периодичность проверки залога | Не реже одного раза в 5 лет. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Подробнее: http://khmb.ru/ru/private_clients/crediting/ipotek/
